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Mise en location et gestion des baux à Paris

Le Cabinet intervient sur les baux d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 comme sur les baux commerciaux et professionnels. Que vous soyez copropriétaire dans un immeuble géré par le Cabinet ou non, un collaborateur dédié vous accompagne à chaque étape.

Le choix du locataire conditionne la réussite de la location. Nous y apportons un soin particulier et pouvons, si vous le souhaitez, vous proposer une garantie de loyers impayés.

+25

ans d’expérience

120000

€ de garantie financière

3

agences dans le 16e

15

collaborateurs

Ce que couvre notre service de mise en location à Paris

Depuis plus de 25 ans, N&H Immobilier accompagne les propriétaires dans la mise en location de leurs biens à Paris et en proche banlieue. Un interlocuteur dédié prend en charge l’ensemble des démarches : organisation des visites, préparation du bail, réalisation de l’état des lieux et suivi du renouvellement et des révisions de loyer.

Entremise et négociation

Entremise et négociation

Entremise et négociation

Recherche du locataire et présentation des candidatures retenues au propriétaire.

Rédaction du bail

Rédaction du bail

Rédaction du bail

Préparation du contrat de location, conforme à la loi ALUR pour les baux d'habitation ou au statut des baux commerciaux et professionnels.

État des lieux

État des lieux

État des lieux

Réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie.

Renouvellements et révisions

Renouvellements et révisions

Renouvellements et révisions

Suivi des renouvellements de bail et des révisions de loyer, notamment pour les locaux commerciaux et professionnels.

Confiez-nous la mise en location
Baux d'habitation, commerciaux et professionnels

Baux d'habitation, commerciaux et professionnels

Le Cabinet accompagne les propriétaires bailleurs quel que soit l’usage du bien, et que vous soyez ou non copropriétaire dans un immeuble dont nous assurons le syndic. Les honoraires et les règles applicables dépendent selon la nature du bail :

  • Habitation : baux soumis à la loi du 6 juillet 1989. Les honoraires de mise en location sont partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire, conformément à la loi ALUR.
  • Locaux commerciaux : baux soumis au statut des baux commerciaux. Les honoraires sont librement fixés et peuvent être supportés par le bailleur ou par le preneur, selon l’accord contractuel.
  • Locaux professionnels : bureaux et espaces destinés aux professions libérales. Les honoraires suivent les mêmes conditions que les baux commerciaux.

Honoraires location et rédaction d’acte

Consultez les honoraires du Cabinet N&H Immobilier pour la mise en location et la rédaction d’actes. Ces honoraires concernent les locaux soumis à la loi du 06/07/89, conformément à la loi ALUR, et sont répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Un accompagnement complet est assuré à chaque étape : recherche de locataire, constitution du dossier, rédaction du bail et sécurisation juridique de la location.

Honoraires exprimés TTC (TVA à 20 %). Tarifs en vigueur au 1er janvier 2026.

Honoraires exprimés TTC (TVA à 20 %). Tarifs en vigueur au 1er janvier 2026.

Frais de rédaction d’acte TAUX TTCSelon le secteur : 8€ - 10€ ou 12€ euros/m²
Etat des Lieux3€ /m²

Honoraires supportés exclusivement par le propriétaire : sont selon le type de bien :

Honoraires exprimés TTC (TVA à 20 %). Tarifs en vigueur au 1er janvier 2026.

Pour un studioentre 350 € T.T.C. et 449 € T.T.C.
Pour un deux piècesentre 450 € T.T.C. et 629 € T.T.C.
Pour un trois piècesentre 630 € T.T.C. et 749 € T.T.C
Pour un quatre piècesentre 750 € T.T.C. et 849 € T.T.C
Au-delà :entre 950 € T.T.C. et plus

Honoraires location et rédaction locaux commerciaux et professionnels

Découvrez les honoraires du Cabinet N&H Immobilier pour la location et la rédaction d’actes relatifs aux locaux commerciaux et professionnels. Un accompagnement complet pour sécuriser chaque étape : mise en location, sélection du locataire, rédaction du bail et encadrement juridique adapté aux spécificités des activités professionnelles.

Honoraires exprimés TTC (TVA à 20 %). Tarifs en vigueur au 1er janvier 2026.

Base : loyer hors charges hors taxes de la première triennalité : 12 %

Honoraires exprimés TTC (TVA à 20 %). Tarifs en vigueur au 1er janvier 2026.

Nouveau bail ou renouvellement :
Base : loyer des 9 ans x 0.5%

Première révision :
Base différence entre ancien loyer et nouveau loyer x 6 ans x 0.6%

Seconde révision :
Base différence entre ancien loyer et nouveau loyer x 3 ans x 0.7%

Avec dans tous les cas un minimum de perception :

  • de 200 € lorsque le loyer est inférieur à 4580 euros
  • de 400 € lorsque le loyer est supérieur à 4580 euros

Honoraires exprimés TTC (TVA à 20 %). Tarifs en vigueur au 1er janvier 2026.

Confiez-nous la mise en location de votre bien

    FAQ sur la mise en location de biens

    Oui. Le propriétaire bailleur doit fournir un diagnostic de performance énergétique valide, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Le DPE doit figurer dans l'annonce et être annexé au bail. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (sauf exceptions, notamment un renouvellement en cours). Les logements classés F seront concernés en 2028, puis les logements classés E en 2034.

    Le dossier de diagnostics techniques annexé au bail doit comprendre, entre autres, le constat de risque d'exposition au plomb, l'état des risques et pollutions, le diagnostic amiante et, si les installations ont plus de quinze ans, les diagnostics électricité et gaz.

    La loi ALUR impose un partage par moitié entre le propriétaire et le locataire pour les frais de rédaction d'acte et d'état des lieux. Les honoraires d'entremise et de négociation restent à la charge du propriétaire.

    Oui. Paris fait partie des zones tendues où un loyer de référence est fixé chaque année par arrêté préfectoral. Le loyer inscrit au bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au quartier, à la surface et à l'époque de construction du logement.